Арендный бизнес в Испании – полезная информация

Не секрет, что многие покупатели испанской недвижимости рассматривают свою собственность как источник стабильного дохода, получаемого в результате сдачи в аренду жилых помещений. Более того, арендный потенциал конкретного объекта зачастую является решающим аргументом для покупателя, который желает не просто вложить деньги в перспективное имущество, но и постоянно получать дивиденды с таких инвестиций.

И это понятно – сдача в аренду испанской недвижимости является беспроигрышным вариантом пассивного предпринимательства, который позволяет получать официальные доходы с сохранением права собственности. Почему пассивного? Да потому что, как правило, подбором арендаторов и обслуживанием аренды в Испании занимаются управляющие компании, специализирующиеся на этом виде услуг. А теперь обо всём по порядку.

Какая недвижимость обладает наибольшим арендным потенциалом?

Прежде всего, апартаменты, виллы, бунгало и квартиры в жилых комплексах, расположенных на знаменитых испанских курортах, в частности в Коста Бланке и Коста Браво. Именно сюда съезжается большинство туристов, многие из которых желают отдыхать в собственном благоустроенном жилье. В сезон стоимость аренды небольшой оборудованной квартиры площадью в 60 кв. м. на побережье Средиземного моря в регионах Валенсия и Каталония может достигать €2000 в месяц. Если речь идёт о долгосрочной аренде, то жильё эконом и бизнес класса на ведущих курортах обходится арендатору в среднем €700-€800 в месяц.

На втором месте стоят квартиры в больших городах – Мадриде, Барселоне, Сарагосе, Валенсии, где жильё берётся в аренду не только туристами, но и студентами и служащими. Соответственно, цена варьируется в зависимости от статуса города, при этом самая дорогая аренда предлагается в Мадриде и Барселоне.

Посуточная аренда считается самым дорогим вариантом, однако в этом случае придётся нанимать специальную компанию, которая будет заниматься поселением, уборкой и контролем. Но во многих случаях такое решение вполне оправдано – например, стоимость небольшой квартиры в Мадриде, расположенной недалеко от центра, составляет около €100, так что при должной организации доходы от такого бизнеса могут быть весьма внушительны.

Что нужно знать арендодателю?

Во-первых, сдавать в аренду жильё в Испании без регистрации и уплаты налогов чревато огромным штрафами (до €30 000) и даже судебным преследованием, так что, прежде всего, следует зарегистрировать сдаваемый объект в Министерстве по туризму.

Во-вторых, с получаемой арендной платы в пользу государства будет удерживаться 25%-й налог, который придаст доходам арендодателя официальный статус.

В-третьих, сдача жилья в аренду осуществляется на основе двухстороннего письменного договора между арендатором и арендодателем. Причём, согласно действующим законам, долгосрочному арендатору предоставляется максимальное количество прав, в том числе и возможность продления договора на следующий год в течение, как минимум, пяти лет. Конечно, при условии добросовестного выполнения арендатором своих обязанностей, указанных в договоре.

В-четвёртых, оплата коммунальных услуг осуществляется владельцем с последующим взиманием соответствующей суммы с арендатора с предоставлением последнему копии счетов. Арендная плата вносится один раз в месяц, а оплата за последний месяц года берётся перед поселением.

И, наконец, если вы сдаёте квартиру или дом с мебелью и бытовым оборудованием, необходимо перечислить все материальные ценности, их состояние и рыночную стоимость в отдельном приложении к договору.

Собственнику жилья стоит понимать, что в Испании практикуется цивилизованный и достаточно лояльный подход к арендному бизнесу, однако только неукоснительное соблюдение всех правил и требований законодательства поможет избежать любых проблем.

Как искать клиентов?

Вариант первый – самостоятельный поиск. Для этого следует опубликовать объявление о сдаче жилья в аренду в специальных печатных изданиях, специализирующихся на подобных предложениях. В объявлении указать технические характеристики помещения, стоимость аренды, на какой срок сдаётся жильё. Как показывает практика, прилагаемые к объявлению фотографии комнат и видов, открывающихся из окон или с террасы, значительно ускорят поиск арендаторов. Кроме того, аналогичные объявления можно дать в Интернете на специальных сайтах. Основная целевая аудитория – это туристы и студенты, обучающиеся в средних и высших учебных заведениях Испании.

Вариант второй – сдача в аренду жилья с помощью управляющей компании. Такой метод идеально подходит тем собственникам, которые не проживают постоянно на территории Испании. К слову, такие компании могут взять на себя заботы и по содержанию недвижимости. То есть в межсезонье, в случае отсутствия договоров на долгосрочную аренду специально обученный менеджер занимается контролем над коммунальными услугами, оплатой необходимых платежей и другими функциями, позволяющими поддерживать жильё в надлежащем состоянии. Стоимость подобных услуг в этой стране существенно ниже аналогичных расценок в остальных государствах ЕС. В большинстве случаев оплата за комплексный присмотр за жильём составляет около €1 в сутки, за исключением объектов премиум класса со сложной инфраструктурой.