Как правильно выбрать недвижимость в Испании

Выбор испанской недвижимости должен осуществляться с оценкой всех минусом и плюсов, что позволит приобрести перспективный со всех точек зрения объект, который можно самостоятельно использовать по назначению или выгодно сдавать в аренду. При этом следует чётко понимать, с какой целью приобретается недвижимость в Испании, а именно:

- как размещение свободных активов;

- для получения со временем вида на жительство;

- для сдачи в аренду;

- в качестве места для личного отдыха

- для ведения предпринимательской деятельности

Конечно, некоторые цели из этого списка могут быть совмещены, однако основная задача подобной сделки должна пониматься будущим собственником достаточно однозначно.

Так, для сдачи в аренду идеально подойдёт жильё, расположенное на средиземноморских курортах Каталонии и Валенсии, а также небольшие квартиры Мадрида, Барселоны, Сарагосы и других крупных городов Испании. Причём такие квартиры должны располагаться неподалёку от центра в обустроенных жилых комплексах, так как окраины мегаполисов вряд ли заинтересуют потенциальных арендаторов. Для арендного бизнеса в туристических зонах, как правило, приобретаются небольшие по площади квартиры-студии (до 60 кв. м.) или компактные таунхаусы, расположенные неподалёку от пляжей. Для собственного отдыха лучше покупать отдельно стоящие дома или небольшие бунгало в тихих районах курортных городов. Выбирайте жильё подальше от дискотек, клубов, площадей и набережных, так как бурная ночная жизнь на испанских курортах может испортить любой нормальный отдых.

Что касается предпринимательства, то наиболее выгодным направлением считается гостиничный бизнес и сопутствующие предприятия – салоны красоты, спортивные клубы, SPA-комплексы, сувенирные магазины. Большой интерес инвесторов вызывают обустроенные офисы в больших городах, а также современные бутики в торговых центрах. Рестораны и кафе приобретаются иностранцами крайне редко, так как этим бизнесом традиционно занимаются коренные жители.

Не стоит покупать жильё или офис в старых постройках – ремонтные работы и стройматериалы в Испании стоят довольно дорого, поэтому такая собственность может довольно скоро потребовать значительных расходов.

На что следует обратить особое внимание

1.​ Недвижимость в Испании могут продавать исключительно собственники или лица, уполномоченные владельцем специальной доверенностью, заверенной у нотариуса.

2.​ Агентства, занимающиеся продажей недвижимых объектов должны иметь официальную лицензию, подтверждающую право посреднической деятельности.

3. Если владелец имеет супругу или недвижимость принадлежит нескольким лицам на праве долевого участия, то для заключения договора купли-продажи понадобится письменное согласие всех этих граждан.

4.​ Если за недвижимостью числятся долги, то они автоматически перейдут к новому владельцу, так что перед заключением сделки следует тщательно проверить наличие любых задолженностей.

5. Согласно законам Испании, добросовестный арендатор недвижимости имеет первоочередное право на её приобретении.

6.​ Если недвижимость покупается с целью перепродажи, следует знать, что иностранные собственники будут уплачивать налог на добавленную стоимость, причём, если вы владеете недвижимым имуществам менее года, то этот сбор составит 35% от кадастровой стоимости продаваемого объекта. После года владения ставка уменьшается до 18%, что также является весьма существенной расходной статьёй.

7.​ Ежегодный налог на недвижимое имущество будет составлять от 0,5% до 2% от кадастровой оценочной стоимости.

8.​ Если недвижимость приобретается с целью ведения предпринимательской деятельности, следует знать, что руководитель любой коммерческой компании должен иметь испанское гражданство.

9.​ За обслуживание ипотечной кредитной линии банк, в котором открыт расчётный счёт покупателя, взимает одноразовую плату - 1% от стоимости кредита.

10.​ Для проверки наличия ареста или залога конкретного объекта можно заказать специальную выписку из государственного реестра собственности (Registro de la Propiedad)

В остальном выбор испанской недвижимости ничем не отличается от аналогичных процедур, проводимых в России. То есть, покупатель должен определиться с агентом, регионом, бюджетом, типом недвижимости и другими практическими предпочтениями, которые станут основой продуманной и безопасной сделки.