Нюансы покупки недвижимости в Испании

Приобретение иностранцами объектов жилой и коммерческой недвижимости в этой европейской стране предполагает наличие минимальных бюрократических формальностей, что обеспечивается действующим законодательством, а также лояльной стратегией правительства и местных властей. Тем не менее, такие дорогостоящие покупки всегда связаны с определёнными рисками, которые можно минимизировать, имея в своём распоряжении необходимую информацию.

Какие документы должен иметь продавец (риэлтерское агентство)

1.​ Выписка из Регистра собственности - Nota Simple, в которой будут указано полное имя собственника, технические характеристики данного объекта, наличие ограничений на продажу и задолженности, если таковые имеются.

2.​ Предыдущий договор купли-продажи (Escritura publica de compraventa), подтверждающий право собственности на недвижимость конкретного лица (организации).

3.​ Муниципальный документ IBI, где будет указана оценочная стоимость объекта и все ежегодные обязательные платежи, выплаченные собственником.

4.​ В случае покупки новообразованной недвижимости, покупателю должна быть предоставлена Declaracion de obra nueva, в которой указывается, что застройщик имел право на строительство этого объекта, а сама недвижимость зарегистрирована в местных фискальных органах.

Все документы лучше всего проверять с юристом, который хорошо знает испанский язык и особенности местного законодательства. Если недвижимость приобретается в кредит, то все риски минимизируются из-за дополнительной проверки вышеуказанных документов представителями банка-кредитора.

Покупка земельных участков

Испанская земля, являясь полноправным объектом рынка недвижимости, имеет достаточно много ограничений на продажу, связанных с историко-культурными, экономическими и экологическими аспектами. Основной запрет на строительство – это рекреационная стометровая зона береговой линии, которая безоговорочно принадлежит государству и не подлежит продаже или освоению.

Если вы наметили приобрести участок под строительство, то лучше всего иметь на руках готовый проект будущего дома, чтобы начать строительные работы в течение года после заключения сделки. В противном случае налог на землю, находящуюся «в простое», составит 7% от кадастровой стоимости участка. При этом стандартное требование к строительству частных жилых строений в этой стране заключается в ограничении этажности тремя этажами. Оптимальный вариант для инвестирования – покупка земли с готовым разрешением на строительство.

Приятные моменты

1.​ Испанское законодательство ориентировано на защиту прав и конфиденциальности собственников коммерческой и жилой недвижимости, вне зависимости от их гражданства. Это означает, что органы власти не предоставляют другим странам информацию о наличии недвижимости у конкретных граждан, считая подобные запросы попыткой вмешательства в испанскую экономику. Кроме того, согласно действующему законодательству, конфискация недвижимости или доли иностранного инвестора в пользу третьего государства невозможна.

2.​ После получения Свидетельства о регистрации собственности, новый владелец недвижимости может претендовать на европейскую мультивизу, которая позволит многократно посещать любые страны ЕС.

3.​ В этой стране имеет место высокая лояльность органов власти к иностранному инвестированию в строительство и коммерческую недвижимость. Поэтому приобретение земельного участка с последующим строительство представляет собой не только выгодные вложения, но и удобный цивилизованный процесс, не ограниченный бюрократическими проволочками и коррупционными схемами.

4.​ Иностранные граждане могут приобретать любые объекты без каких-либо ограничений, включая крупные отели, торговые комплексы и бизнес-центры, а также перспективную курортную недвижимость, расположенную в красивейших местах Средиземноморья.

5.​ В этой стране работает впечатляющее количество ответственных управляющих компаний, на которые можно переложить хлопоты по содержанию и сдаче приобретённой недвижимости в аренду.

А если к этому ещё добавить относительно низкие цены на продукты питания и общественный транспорт, то привлекательность подобных приобретений становится очевидной. Именно поэтому средний класс России всё чаще становится собственником недвижимости в Испании, которая представлена широким выбором объектов различной спецификации и классности.