Недвижимость Испании: низкие цены и невиданные красоты

Фиеста, коррида, 350 дней солнца, средиземноморский воздух – все это впечатления от посещения Испании. Многие мечтают о белой вилле на берегу моря, а другие довольны и скромными апартаментами. Испанская недвижимость сейчас весьма популярна благодаря доступности ее приобретения и относительно невысокой стоимости. Эксперты популярного журнала «Биржевой лидер» разбирались в ситуации на рынке недвижимости Испании. 

Тенденции в испанской недвижимости 

Елена Гольцова, эксперт в области Испанской недвижимости, ответила на вопросы «Биржевого лидера» о состоянии рынка недвижимости.

Итак, первый вопрос касался тенденций на рынке испанской недвижимости. Гольцова отметила, что ветер перемен на рынке испанской недвижимости уже ощущается. Обвал в 2008 году был несколько неожиданным, но ведь после шторма на берегу всегда много рыбы, обломов и прочего. Странно, что инвесторы не оценили эту возможность. В скором времени ожидается новая волна инвестиций в рынок недвижимости.

Главное сейчас – это не зевать. Многие пытаются создать ажиотаж и негативный имидж на основании неприятных статистических данных, что в результате действует на нервы инвесторов. Далее был вопрос о том, чем же Испания привлекает инвесторов, кроме солнечного климата, корриды, фиесты и лазурного моря, апельсиновых садов и чистых пляжей. Елена Гольцова пояснила, что Испания популярна для инвестиций по той простой причине, что можно получить стабильную выгоду. А удачное географическое положение и развитая инфраструктура только дополняют картину.

А что насчет знаменитых и прославленных людей, которые обращаются в агентство с целью приобретения испанской недвижимости? В данном случае, по мнению Гольцовой, представители разных уровней доходов обращаются в агентство. Причем украинцы и россияне, которые выросли в «сталинках» и «хрущевках», имеют четкое представление о том, куда хотят вложить свой капитал. Бюджетный или небюджетный вариант – неважно, будет выбран самый оптимальный. Очень ценятся дома, сохраняющие свой колорит и прелесть окружающей местности.

Что касается риска, то Гольцова отметила, что нужно выбрать хорошее агентство для начала. Чаще всего заключаются сделки на вторичном уровне. Но риск есть всегда, особенно если покупатель купится на агрессивные способы продаж.

Среди самых популярных районов, по словам Гольцовой, числятся Коста-Бланка, Аликанте, Коста-Брава, Майорка, Коста-дель-Соль, характеризующиеся приятным климатом. Собственно, районы, где мало западных инвесторов. Чтобы выбрать хорошего риэлтора, Гольцова советует, обращать внимание на список услуг компании, наличия сопровождение по объектам. Хорошее агентство по недвижимости предоставляет высокий уровень услуг и обслуживания потенциальному покупателю. Можно также задать вопросы местному населению, иностранцам.

Оформление кредита через местный банк возможно. Гольцова отметила, что сумма аванса колеблется в пределах 30 процентов (4,5 процента годовых). Срок ипотеки составляет 30 лет. Только вот получить гражданство и ВНЖ затруднительно, как и трудоустройство. Но все разрешимо в конечном итоге. Чтобы получить гражданство, нужно порядка десяти лет прожить на территории страны с официальным трудоустройством.

Мнение экспертов. В чем преимущества Испании перед другими странами?

Сейчас уровень цен в Испании достаточно низкий из-за лопнувшего ипотечного пузыря. Вероятно, в будущем спрос догонит предложение. Это можно уже сейчас ощущать по активно пиар-кампании государства, которая способствует притоку инвестиций. Итак, по сравнению с Лазурным Берегом, Италией, Германией цены в Испании очень даже демократичные. Но аналитики обращают ваше внимание, что даже если дом продается за 5 тысяч евро, в итоге его покупке может выйти в разы дороже. Дело в том, что местные агентства по недвижимости просто "живодеры". Если прочитать внимательно договор, то окажется, что дом вы может и покупаете за 5 тысяч евро, но риэлтору за услуги вы должны будете отдать чуть ли не 19 тысяч евро.   И вы даже в суде не докажите вашу правоту. Но все равно есть в Испании свои плюсы. К примеру, здесь за хорошую цену вы купите отличный домик, в котором уже не надо делать ничего. И таких предложений полным-полно в отличие от России. Если сравнить с украинскими ценами, то в Испании за 30 тысяч можно купить хорошее жилье, а в Украине 1-2 комнатную квартиру в областном центре и в каком-нибудь старом доме. 

Как видите, Испания просто создана для того, чтобы там можно было купить свой домик мечты.

Текст: Алиса Соловьёва  

Оригинал статьи: на www.profi-forex.by